자주 묻는 질문 FAQ

주택대출의 제한은 근본적으로 주거정책 안정화를 위해 주택에 대한 투기적 매수를 차단하여 실수요자를 보호하고 주택시장 과열에 대응하기 위한 정부정책입니다.

조정대상지역과 투기과열지구에 대한 대책(2026.6.30. 배포) 요약 내용

-주택구입 목적 (처분 조건구 1주택 포함)  LTV 40% , 유주택 0%

-최대한도 6억 제한

-생애 최초 LTV 70% (전입의무 6개월 이내)

-생활안정자금 목적 주담대 1주택 최대 1억원 한도(다주택 금지)

따라서, 주택구입 자금이 아닌 경우에 자금이 필요하다면 대출이 불가한 것은 아닙니다.

금융기관에서는 주택담보에 대한 평가시 70~80%이내에 대한 대출취급 시 부실화 염려가 없다고 보기 때문에 

자금용도에 따라서 대출취급이 가능할 수 있습니다.

대출 취급기관은 1금융, 2금융, 온투업, 대부업 등 다양한 기관이 있음을 참고하시기 바라며,​

전문가와 상담하여 도움을 받으시길 바랍니다.

가능합니다. 다만 모든 경우에 가능한 것은 아닙니다.

선순위 주택담보대출이 있는 경우에도 담보가치, 선순위 채권액, 주택의 종류와 위치, 선순위 권리관계, 임차관계 및 차주의 조건 등을 종합적으로 검토하여 후순위 담보대출 가능 여부와 대출한도를 결정합니다.

특히 아파트의 경우에는 시세와 실제 담보평가액, 기존 대출의 설정금액 또는 잔액, 선순위 권리 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

후순위 담보대출은 어떻게 계산하나요?

다음과 같은 사례를 가정해 보겠습니다.

[계산 사례]

주택 시가: 11억원

담보평가액: 10억원

선순위 대출잔액: 3억원

선순위 근저당 설정금액: 3억 2,000만원

담보대출 가능비율: 70% 이내

선순위 권리 및 공제금액: 개별 조건에 따라 적용

① 담보가치 기준 최대 대출한도

담보평가액 10억원에 70%를 적용하면,

10억원 × 70% = 7억원

따라서 총 담보대출은 원칙적으로 7억원 이내에서 검토할 수 있습니다.

② 선순위 권리 등을 차감

예를 들어 선순위 설정금액 3억 2,000만원과 기타 선순위 공제금액 (본인 거주시, 기본 방수 공제 5,500만원을 적용하면,

10억원 - 3억 2,000만원 - 5,500만원 = 6억 2,500만원

이 경우 총 대출한도 7억원에서 6억 2,500만원을 차감하면,

7억원 - 6억 2,500만원 = 7,500만원

따라서 이 사례에서는 후순위 담보대출 약 7,500만원을 검토할 수 있습니다.

※ 위 계산은 이해를 돕기 위한 예시이며 실제 대출한도는 담보평가액, 선순위 채권, 임차관계, 최우선변제 관련 사항, 차주의 조건 및 금융기관의 심사기준 등에 따라 달라질 수 있습니다.

후순위 담보대출, 내 아파트도 가능한가요?

후순위 담보대출은 단순히 아파트 가격만으로 결정되지 않습니다.

다음 사항을 함께 확인합니다.

아파트의 정확한 담보평가액, 기존 선순위 대출잔액 및 설정금액, 선순위 권리관계, 임차인 및 보증금 여부, 지역 및 주택 유형, 차주의 소득 및 상환능력, 기존 신용대출 및 기타 채무

따라서 같은 가격의 아파트라도 기존 대출과 권리관계에 따라 후순위 대출 가능금액이 달라질 수 있습니다.

담보대출 외에 신용대출도 가능한가요?

금융기관에서 취급하는 대출은 크게 담보대출과 신용대출로 구분할 수 있습니다.

담보가 충분하지 않더라도 차주의 신용상태와 상환능력에 따라 별도의 신용대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

본인의 조건에서 후순위 담보대출이 가능한지, 어느 정도까지 가능한지 궁금하시다면 아파트 주소, 현재 담보대출 및 필요한 자금 등을 기준으로 케이스별 상담을 받아보시는 것을 권해드립니다.

누리펀딩 전문가가 고객의 담보 및 대출조건을 확인하여 후순위 담보대출 가능 여부를 상담해 드립니다.

선순위 주택담보대출이 있는데 후순위 담보대출과 신용대출이 가능한가요?

담보에 이미 대출을 받았더라도 개인의 신용상태 및 소득에 따라 추가 대출은 가능합니다.

후순위담보대출 취급시 고려하는 요소와 사례는 다음과 같습니다.

주택(아파트)가격이 11억이라고 가정하면 1순위(선순위) 대출이 3억원(설정금액 3.2억원) 후순위 대출은 얼마나 가능할까?

[계산 사례]

시가 11억원인 감정가격은 10억원(아파트의 경우는 11억원으로 평가도 됨)으로 평가.

1순위 설정금액 3.2억원(대출잔액은 3억)과 초 선순위 항목 차감

설정금액 보다 우선순위는 세금, 최우선변제금액, 직원 급여채권 등)

계산방법 예시

담보가격 대비 대출가능 비율 70% 적용시 (10억 * 70% 대출 = 7억)

계산식 10억 – 3.2억 – 0.55 = 6.25억원

(감정가10억 – 선순위 설정금액 3.2억 – 방수공제 0.55억 = 6.25억원)

대출가능 금액은 7억 – 6.25억 = 0.75억원(75,000,000원) 가능

[본인거주시 방수공제(서울지역 1개) 5,500만원]

>대출가능한 금액은 75백만원

>설정금액 차감 대신 대출잔액으로 차감하는 경우는 95백만원 대출 가능.

가장 기본적인 사례인데 복잡하신가요? 누리펀딩의 전문가와 케이스 별 무료상담이 가능합니다.

금융기관에서 취급하는 대출 종류는 크게 담보대출과 신용대출로 구분됩니다.

따라서 본인의 신용상태가 양호하다면 담보 이외에 신용대출도 가능하므로

직접 금융기관 또는 누리펀딩 전문가와 상담하시길 추천 드립니다.

아파트 담보대출 LTV 70%는 어떻게 결정되나요?

아파트 담보대출 한도는 단순히 현재 시세에 일정 비율을 곱해서 결정하지 않습니다.

담보로 제공되는 아파트의 시세·감정가와 경락률(경매 낙찰가율), 선순위 대출 및 임차보증금 등 선순위 권리를 함께 검토하여 실제 담보의 회수가능성을 판단합니다.

예를 들어 보겠습니다.

아파트의 시세가 11억원이고, 담보가치를 10억원으로 평가했다고 가정해 보겠습니다.

담보가치의 70%를 총 대출한도의 기준으로 적용하면,

10억원 × 70% = 7억원

따라서 총 담보대출 한도의 기준은 7억원입니다.

그런데 이미 선순위 주택담보대출이 3억원 있다면, 단순 계산상 추가로 이용할 수 있는 담보여력은 4억원입니다.

하지만 실제 심사에서는 여기서 끝나지 않습니다.

담보가치가 충분하더라도 경매 등으로 담보를 처분해야 하는 상황을 고려하여 경락률과 선순위 권리, 임차보증금, 기타 우선변제 가능 채권 등을 종합적으로 검토합니다.

즉, 담보가치 → 경락가능성 → 선순위 권리 → 담보대출 총한도 → 후순위 가능금액

순으로 검토하여 실제 대출한도를 결정합니다.

Q. 은행에서 아파트 담보대출을 받았는데 대출한도가 부족합니다. 추가 대출이 가능한가요?

A. 가능합니다.

다만 기존 은행 대출이 있다고 해서 추가 대출이 무조건 가능한 것은 아니며, 아파트의 담보가치와 경락률, 기존 선순위 대출금액, 임차보증금 등 선순위 권리와 차주의 조건을 종합적으로 심사하여 추가 대출 가능 여부와 한도를 결정합니다.

은행(1금융권)에서 대출한도가 부족한 경우에도 2금융권, 등록 대부업권, 온투업 금융 등 금융기관별 상품과 심사기준에 따라 추가 담보대출 가능 여부를 검토할 수 있습니다.

특히 기존 은행 주택담보대출이 있는 경우에는 남아 있는 담보여력을 기준으로 후순위 담보대출이 가능한지 검토할 수 있습니다.

예를 들어 아파트 담보가치를 10억원으로 평가하고 총 LTV 70% 이내에서 취급을 검토한다면 총 담보대출 기준은 7억원입니다.

기존 선순위 대출 및 선순위 권리를 차감한 후 담보여력이 남아 있다면, 금융기관별 심사기준에 따라 추가 대출 가능 여부를 검토할 수 있습니다.

중요한 것은 단순히 “은행에서 얼마를 받았는가”가 아니라, 현재 아파트의 담보가치와 경락가능성, 선순위 권리를 고려했을 때 실제로 남아 있는 담보여력이 얼마인지입니다.

누리펀딩은 우량 아파트를 대상으로 담보가치와 선순위 채권 등을 종합적으로 검토하여 온투업 금융을 통한 추가 담보대출 가능 여부를 상담해 드립니다.

※ 실제 대출 가능 여부와 한도는 담보의 종류·지역·담보가치·경락률·선순위 채권·임차관계 및 차주의 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.

은행에서 아파트 담보대출을 받았는데 한도가 부족합니다. 추가 대출이 가능한가요?

네, 추가 대출 가능 여부를 상담받아 보실 수 있습니다.

은행에서 대출한도가 부족하더라도 아파트의 시세·담보가치, 기존 선순위 대출, 경락률 및 선순위 권리 등을 종합적으로 검토하여 추가 담보대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

금융기관별로 상품과 심사기준이 다르기 때문에 1금융권에서 한도가 부족한 경우에도 다른 금융기관이나 온투업 금융을 통한 추가 담보대출 가능 여부를 검토할 수 있습니다.

누리펀딩 **「대출하기 → 대출신청(상담)」**에서 아파트 정보와 기존 대출금액을 입력하여 상담을 신청해 보세요.

가능합니다. 다만 모든 경우에 가능한 것은 아닙니다.

기존 선순위 대출이 있는 경우에도 아파트 담보가치, 선순위 대출잔액 및 설정금액, 경락률, 임차관계, 차주의 조건 등을 종합적으로 검토하여 후순위 담보대출 가능 여부와 한도를 결정합니다.

따라서 선순위 대출이 있다는 이유만으로 추가 대출이 불가능한 것은 아닙니다.

단순히 시세에 70%를 곱하여 대출금액이 확정되는 것은 아닙니다.

예를 들어 담보가치를 10억원으로 평가하고 LTV 70% 이내에서 취급을 검토한다면 총 담보대출 기준은 7억원입니다.

그러나 기존 선순위 대출과 임차보증금 등 선순위 권리를 고려해야 하므로 실제 추가 대출 가능금액은 7억원보다 낮아질 수 있습니다.

또한 시세와 실제 담보평가액은 다를 수 있으며, 경락률 등 담보의 회수가능성도 함께 검토합니다.

네. 상담을 통해 확인해 보실 수 있습니다.

누리펀딩 대출신청 상담에서는 아파트 주소, KB시세 등 예상가격, 기존 대출잔액, 희망 대출금액, 소유관계, 점유상태, 소득 여부 등을 확인합니다.

입력하신 정보를 바탕으로 담보가치와 선순위 권리 등을 종합적으로 검토하여 추가 담보대출 가능 여부와 예상 한도를 상담해 드립니다.

누리펀딩 → 대출하기 → 대출신청(상담) 을 이용해 보세요.

은행의 대출한도와 다른 금융기관의 대출한도는 반드시 동일하지 않습니다.

은행에서 필요한 금액을 모두 대출받지 못한 경우에도 아파트의 담보가치와 기존 선순위 대출, 경락률 및 차주의 조건을 기준으로 추가 담보대출 가능 여부를 검토할 수 있습니다.

특히 기존 대출을 유지하면서 추가 자금이 필요한 경우 후순위 담보대출 가능 여부를 상담해 볼 수 있습니다.

네. 담보대출 심사에서는 현재 시세만 보는 것이 아니라 담보를 처분해야 하는 상황에서 실제 회수가 가능한지를 함께 검토하는 것이 중요합니다.

따라서 아파트의 시세 또는 감정가뿐만 아니라 지역과 물건의 특성, 경락률 및 선순위 권리 등을 종합적으로 검토하여 담보의 회수가능성을 판단합니다.

이러한 검토 결과를 반영하여 실제 대출 가능금액을 결정하게 됩니다.

추가 담보대출을 검토할 때는 기존 대출의 실제 잔액뿐만 아니라 근저당권 설정금액 등 선순위 권리관계도 함께 확인할 필요가 있습니다.

따라서 대출상담 신청 시 기존 대출잔액을 입력해 주시면 담당자가 관련 내용을 추가로 확인하여 담보여력과 후순위 대출 가능 여부를 검토합니다.

임차인이 있는 경우에도 담보대출 가능 여부를 검토할 수 있습니다.

다만 임차보증금과 임차인의 권리관계 등이 담보가치 및 선순위 권리에 영향을 줄 수 있기 때문에 임대차관계와 보증금, 점유상태 등을 확인한 후 대출 가능 여부와 한도를 심사합니다.

누리펀딩 대출상담 신청 시 현재 점유상태를 선택해 주시면 상담 과정에서 필요한 사항을 안내해 드립니다.

간단합니다.

누리펀딩 홈페이지에서

「대출하기 → 대출신청(상담)」

을 이용하시면 됩니다.

아파트 주소와 KB시세 등 예상가격, 기존 대출잔액, 희망 대출금액 등을 입력해 주시면 담보가치와 선순위 권리 등을 종합적으로 검토하여 추가 담보대출 가능 여부를 상담해 드립니다.

특히 은행에서 주택담보대출 한도가 부족하여 추가 자금이 필요한 경우, 누리펀딩을 통해 상담을 신청해 보시기 바랍니다.

간편하게 상담 신청하세요.

아파트 시세 + 기존 대출잔액 + 희망 추가대출금액

을 알고 계시면 더욱 빠르게 상담을 진행할 수 있습니다.

 누리펀딩 「대출하기 → 대출신청(상담)」

※ 상담 신청만으로 대출 가능금액이 확정되는 것은 아니며, 최종 대출 가능 여부와 한도는 담보 및 차주에 대한 심사 결과에 따라 결정됩니다.

누리펀딩은 자사 자금이 아닌 다수의 개인 투자자들이 자금을 모아 대출을 실행하는 P2P 금융을 통한 대출상품 입니다.

기존 금융권의 까다로운 여신조건으로 인해 대출이 어려워 중금리의 민간자금을 이용해야 했던 기업과 개인에게 월 1% 전후의 중금리 대출 서비스를 진행하고 있습니다.

기업과 개인 신용등급이 낮은 경우에도 대출취급이 가능하나 담보물 가치에 따라 대출금액이 제한 됩니다.

최근 1년 이내 소유 부동산 권리침해 여부와 권리침해 금액과 현재 임금, 조세 공과금 체납 여부 등을 확인합니다. 자세한 내용은전화 상담이 가능합니다.

누리펀딩은 부동산과 동산 담보의 P2P대출 상품을 취급합니다.

부동산 담보 뿐만 아니라 제 1금융권에서 담보로 취급하지 않는 보증금, 매출채권, 재고자산 등 담보화가 가능한 경우 모두 취급 가능합니다.

누리펀딩 홈페이지를 통해 대출 간편 신청이 가능합니다.

1차 전화 상담 후 대출 진행 여부를 결정합니다.

누리펀딩 홈페이지 '대출신청'을 통해 가능합니다.

아래 링크 필수 항목 입력 후 신청하기를 누르면 담당 심사역이 개별 연락드립니다.

또는 고객센터 1666-4570로 연락 주시면 친절히 상담해 드립니다.

[상담신청링크]
​누리펀딩 | 부동산 담보대출 신청 · 상담​

대출 기간, 대출 가능 금액 등은 심사 완료 후 협의를 통해 결정됩니다.

중도상환 수수료 없이 대출금 상환이 가능합니다.

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매월 이자 지급 후 원금은 만기에 전액 상환합니다.

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누리펀딩의 대출심사는 신속하게 이루어지며, 담보물의 종류와 부동산 담보 취득 절차에 따라 진행됩니다.

대출이 쉬운 P2P금융은?

온라인 플랫폼에서 개인 간에 필요 자금을 지원하고 대출하는 서비스를 말합니다.덕분에 대출과 목돈 마련이 쉬워졌죠. 그런데 말입니다. 큰 돈이 오가는 대출과 투자, 과연 어떤 회사에 맡겨야 할까요?

누리펀딩은 이렇게 만들어졌습니다.

30년 경력 탄탄한 금융 전문가와 토탈 IT 서비스 전문 기업으로10년 동안 온라인 사이트의 보안을 책임져온 ㈜이비즈네트웍스가 누리펀딩에서 만났습니다. 

홈페이지 우측 상단 '회원가입' 버튼을 눌러 가입이 가능합니다.

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㈜이비즈네트웍스의 강력한 보안

데몬툴즈, 피씨클리어, 안카메라 등 토탈 IT서비스 전문기업으로 온라인 사이트의 보안을 책임져온 ㈜이비즈네트웍스가 누리펀딩에 투자했습니다.

코스닥벤처펀드

코스닥 시장활성화 방안의 일환으로 도입이 결정된 펀드로 펀드 투자금의 절반을 혁신·벤처기업에 투자하는 상품으로 2018년 3월5일 첫 선을 보였다. 

휴대폰 문자나 이메일의 수신거부 방법은 2가지를 제공하고 있습니다.

방법1

누리펀딩에서 정보 문자를 받으시면 문자내용 가장하단에 080수신거부 번호가 포함되어 있습니다.

해당 080번호로 전화를 걸어 수신거부를 신청 하실수 있습니다.

방법2

회원정보 수정 하단에 sms수신, email수신의 체크를 해제하시면 이후 문자나 이메일이 가지 않습니다.

위 방법으로 신청이후 확인 즉시 대상자에서 제외처리됩니다.

미성년자 가입 및 투자 방법

P2P투자도 다른 투자상품(주식,펀드,ELS 등)과 마찬가지로 보호자의 동의 하에 가능합니다.

미성년자가 투자를 진행하려면,

1. 법정 대리인의 동의서 작성 후 제출

  미성년자 명의의 회원가입 후

  법정대리인(보호자 및 부모님 등)은 아래 첨부파일을 다운받은 후 작성해 제출해 주세요.

  법정대리인 동의서 양식 다운로드

2. 필요서류 목록

  1) 신분증 사본(보호자의 주민등록증, 원전명허증, 여권 중 1)

  2) 주민등록등본 (미성년자 회원과 법정대리인이 함께 표기된) or 가족관계증명서(1개월 이내 발급)

  3) 통장사본(미성년자 명의)

3. 서류 제출 방법

  1) 이메일 : help@nurifunding.co.kr 으로 파일 첨부

  2) 우편 : 동의서 작성 날인 후 위 필요서류를 아래 주소로 보내주세요.

     주소 서울시 강남구 테헤란로 82길 15 10층(대치동 디아이타워)

4. 승인 및 투자진행

  위절차를 진행한 후 '회사'에서 회원을 승인 한후 부터 투자를 진행하실 수 있습니다.

※ 관련 궁금하신 사항은 이메일/카카오톡으로 언제든지 문늬주십시오.